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2020-08-19

5分鐘看懂!借錢網房屋二胎或股權銀行貸款額度-哪個會更好?






7.5分鐘看懂!借錢網房屋二胎或股權銀行貸款額度-哪個會更好?

商業房地產投資者通常會詢問哪種銀行貸款更適合自己的情況,商業股權信貸額度或商業固定利率第二。這兩筆貸款都位於任何現有的第一筆商業抵押銀行貸款之後的房屋二胎位置,使投資者能夠釋放股本並將這些收益用於其他項目。常見用途包括用於購置新物業的修復資本或首期現金。
關於哪種貸款方案更好的建議,借錢網取決於投資者如何計劃使用貸款的現金收益。我們經常提醒投資者在預測未來物業價值時要切合實際,因為這對潛在的銀行貸款選擇有重大影響。

一、如果投資者要購買穩定的房地產,而只是想從現有房地產中提取現金來支付首期付款/關閉費用,那麼通常最好選擇“商業固定利率第二”。主要原因是兩個因素造成的:
1.標的資產穩定-因此幾乎沒有快速升值的空間
2.銀行限制了現金再融資。在撰寫本文時,所有資金來源中的95%將不會超過75%-80%的商業現金貸款再融資價值。






由於這兩個因素,可能需要10年或更長時間才能使標的財產的價值趕上來,並使投資者能夠從新財產中提取足夠的現金/權益來償還第二頭寸貸款。換句話說,大多數投資者不希望在一段時間內有浮動利率信貸額度的風險。

通常,對於購買不穩定且具有穩定增值潛力的房地產的投資者,通常會給出相反的建議。因此,建議與商業資產額度一起使用。翻新物業,增加入住率,增加總收入等,這反過來又增加了標的物業的價值。而不是通過現金再融資對新物業的第一筆抵押貸款進行再融資。用所得款項償還淨值線上的餘額和新物業的第一筆抵押貸款的餘額。

何必呢?為什麼不僅僅獲得固定利率第二,又不用擔心必須為債務再融資呢?還是不得不擔心速率上升?通常有兩個很好的理由:

1.固定利率第二個頭寸貸款的利率通常比典型的第一個頭寸貸款高50 bps至150 bps。通過總體降低利率,投資者的投資組合現金流量應會增加。

2.通過支付商業權益額度上的餘額,借錢網投資者現在可以再次獲得該額度上的資本以開始另一個項目。
當然,每種情況都不同,需要量身定制的策略以使投資者處於最佳位置。這個想法是要預先計劃並補償投資者的舒適區以及投資者在與資金來源打交道時所面臨的限制。